英國樓市過去20年升幅超過三倍 租屋需求短期未來續升

大城市樓價長年高企，住喺香港嘅你對呢樣嘢絕對了解。呢個現像令「投資磚頭」成為穩妥嘅投資工具。放眼英國，物業價格同樣係屹立不倒。以英國第二大城市曼徹斯特城 (Manchester) 為例，過去20年，樓價升幅達315%。

需求方面，自1996年到2022年，租屋嘅家庭數量升咗超過130%，需求急增嘅同時，英國住屋市場卻嚴重短缺，新屋供應不足。英國每個地區嘅出租需求與供應都出現嚴重失衡，Capital Economics預計2023年租金將繼續加快上升，在年中時估計會上升5.3%。喺樓價長遠而言上升，同埋租金短期內會增加呢兩個利好因素下，唔少人因而問津英國樓市。

加上港人移英潮熾熱，香港申請BNO Visa人數突破10萬，唔少人考慮喺英國買樓自住或收租，享受安居樂業及賺被動收入。但喺異地上車置業，隔山買牛人生路不熟，難免容易撞板，所以，我地為大家講解英國買樓主要流程及注意事項，拆解奇難雜症。

投資工具被動收入比較

提起被動收入，根據MyHMO物業投資專家之前做嘅分析，總結而言，物業、定期、保險都係風險低、穩定性高嘅投資工具。三者流動性都係低，而然，英國HMO (咩係英國HMO) 卻喺年回報率上跑嬴另外幾樣嘢，達保證8%以上。事實上，同香港情況一樣，將英國樓劏成細房再租出，租金利潤會更大。加上誠如之前提及，英國租金回報本身就比香港嘅大，英國HMO自然回報率豐厚。

各大投資工具優缺點：小心細節在魔鬼

但係，投資之前當然要全面考慮該工具嘅優缺點，英國HMO好處係回報率高、風險低、穩定性高。但佢嘅缺點就係有更多法例規管、裝修維修更麻煩、稅項問題同埋租客管理更資麻煩。以下表格可以一探究竟：

MyHMO點幫到你?

事實上，MyHMO嘅成立，想解決嘅就係唔少英國物業投資者面對緊嘅以上痛點。具有18年投資物業經驗嘅我地相信英國HMO嘅潛力，正正係因為咁樣，我地先至想搵出投資英國HMO經常會遇到嘅陷阱，再設法為準業主解決。

1. 英國買二手樓流程

   二手樓買賣過程公開明，由一對一諮詢到簽署租約同埋搵到租約，只需4個月時間。MyHMO更加會行多一步，喺介紹樓盤前同買家有一對一諮詢，了解客戶需要，同埋喺裝修後幫手請埋政府相關人士檢查物業，確保一切按照規格完成。

2. 英國物業稅項

投資英國樓除了首期、律師費、按揭經紀費用外，相關嘅英國物業稅項亦同時衍生。無論在買賣過程或出租過程中，都牽涉了不同嘅稅項，有意成為英國業主就需要注意了。

首先，不論係英國公民或海外買家，簡單而言，英國買樓收租要留意以下三種稅項:

• 印花稅 (Stamp Duty Land Tax)
• 個人利得稅 (Income Tax)
• 資產增值稅 (Capital Gains Tax)

英國公民 VS 非英國公民

當中以英國印花稅金額最大，以樓價125,000英鎊以上嘅物業為例，需繳付嘅稅率由2%至12%不等。而買樓收租嘅業主們，要就租金收入繳付個人所得稅，英國公民享有首12,500英鎊免稅嘅優惠，而海外買家於扣除地租、物業管理費及市政稅等開支後，按收入每年繳付20%至45%個人所得稅。

海外買家額外印花稅 (Stamp Duty Land Tax)*

印花稅係要求買家在成交後14日內繳付，每個物業只付繳付一次印花稅。印花稅率基於物業價錢及買家本身擁有物業情況而定。

如非英國居民，英國政府設定將買入嘅物業不會作為主要居所，可參照以下:

*英國政府於2021年4月1日起，向所有非英國國籍、海外物業買家，加徵額外2%嘅「英國海外物業稅」。因此，計劃於英國置業人士，除了買樓嘅一般支出，更要預留「彈藥」繳付稅務開支。

詳細可到英國政府官方網站 – 印花稅 (Stamp Duty Land Tax)

個人利得稅 (Income Tax)

英國物業用作出租，所得租金收入被視為應稅收入，因此需要支付個人利得稅。納稅人需要在納稅年度於英國政府網站申報。

稅率按所得稅地區範圍而定，在英格蘭、威爾士和北愛爾蘭，將會收取 20%、40% 或 45% 嘅稅率；在蘇格蘭，則為 19%、20%、21%、41% 或 46%。

部份用來物業嘅支出可用於抵消稅務費用，例如出租代理費、物業維護費和市政稅。在申報時，記住留意申報項目以減去稅收。

資產增值稅 (Capital Gains Tax)

當轉售投資出租用途物業而獲取利潤，任何收益需向 HMRC申報，並在售出物業後30天內繳付支付資產增值稅。

資產增值稅稅率取決於收入稅 (Income Tax) 嘅界限。在扣除印花稅、律師和房地產經紀人費用後，得出嘅實際收益係 £12,571 – £50,270 (Basic Rate) ，你就需要支付收益嘅10% (或樓價18%) 作為資產增值稅；如果實際收益係 £50,271 – £150,000 (Higher rate)，則需要支付收益嘅20% (或樓價28%)。

詳細可到英國政府官方網站 – 資產增值稅 (Capital Gains Tax)

3. 陷阱大拆解

以上已經提及到一啲潛在風險例如（一）稅項繁多、（二）需考慮法規、（三）如果租客未有定期交租，業主仍要承擔每月按揭等等。以下我地會再為你地提及三個，等投資者更安全。

1. 黃金地段必定係最優質嘅地區？

香港人買物業，傾向買黃金地段、近市中心嘅地段，希望升值潛力高。但係，咁樣有時候會忽略咗以下幾點：

• 黃金地段價格已經升得好厲害，未來再升嘅空間有限

• 黃金地段嘅物業類型未必適合投資，例如好多投資者睇好嘅「排屋」，好多核心地段已經沒有，反而係新建嘅高樓大廈居多。
• 黃金地段嘅物業價格偏高，大概40萬-50萬英鎊，超出了英國物業價錢平均價格（約19萬英鎊至23萬英鎊），令客戶購買嘅意欲減低。他們會傾向尋找接近平均價格嘅物業，反而黃金地段嘅外圍地區有機會因此而受歡迎。

2. 留意房屋地區附近校網、治安、地理更穩陣

如果你買嘅HMO係屬於學生區域裏面，但係原來學生區域裏面嘅大學，本身都正在建築新嘅宿舍，要求一年級嘅學生住他們學校提供嘅宿舍，所以會減少了市面上找HMO 嘅人，投資嘅風險都會相對大了。

我建議大家可以選擇一些比較穩陣嘅物業類型，例如投資二手永久業權嘅排屋，這些都比較適合一 些家庭客，也係可以轉換做分租(HMO);而這些屋種在市場上嘅需求比較大，租金回報率也會比 較高。選擇區域上，適宜大城市周邊嘅範圍，例如倫敦、伯明翰和曼徹斯特，周邊好多嘅排屋係好受歡迎，好多在市中心上班嘅人士，如果想住得便宜點，就會選擇住在外圍這些排屋。

3. 計清楚樓價同稅項以外嘅雜費，以免倒賺為蝕

除了樓價外，準業主在買樓前一定要留意唔同種類嘅支出，以下為MyHMO專家為你提及嘅前期支出（除咗樓價同埋稅），業主應該考慮埋以下支出，以免喺後來買樓時先至知道「原來有咁多額外收費」。

• 律師費: 準買家要預留資金繳付律師費，一般嚟講大約400-1500英鎊，視乎唔同地區及物業複雜程，當中還可能會因加速完成個案嘅費用，以及律師需進行查冊或查證土地規劃文件嘅費用。
• 經紀佣金: 如果買賣涉及二手樓，則需繳交經紀佣金，但多數由賣方獨力承擔，一般為樓價0.75%-3.5%，另加增值稅。
• 銀行申請費: 正如上文所述，如果買樓涉及按揭，銀行會收取「安排費」以及「預留費」作為審核文件嘅費用，不同銀行收費不同。申請期間，還要求借貸人進行基本嘅物業估值，大約為150至700英鎊左右。另外部份銀行則要求買家提交「Homebuyer’s Report」(全面單位報告) 及building survey(結構報告)，收費350英鎊至500英鎊。

總結：稅項、隱藏收費、長遠行政成本係最大嘅風險

喺英國樓價長期以來看好同埋愈嚟愈多香港人移民英國嘅因素下，HMO作為投資工具，優點係勝在風險低、穩定性高同埋年回報率高。但喺「隔山買牛」嘅情況，同埋因為好多法規要遵守。買家買之前要搵信得過嘅專業人士詳細諮詢。確保自己清楚稅項、雜費同流程，喺做任何決定前更有把握。

〈【物業投資】英國買樓收租全攻略2024: 程序、稅項、陷阱大拆解 〉這篇文章最早發佈於《英國HMO物業專家 - 英國二手樓盤投資、裝修、放租》。

英國HMO樓盤近年成為投資者者嘅寵兒，絕對有佢嘅原因：(1) 為業主帶嚟更加多租金並可達8-10%淨租金收入； (2) 巨大升值潛力； (3)「公營英國HMO」嘅存在令到好多業主有5-7年嘅蜜月期，喺唔駛擔心租客浮動同埋維修事項等等嘅情況之下，安在家中得到收入。

但係，市面上存在有風險嘅「英國HMO」樓盤，例如裝修不當嘅房屋令業主唔能夠獲得「HMO牌照」、「租霸存在」、以及租客嘅浮動令業主頭痛—呢啲都可以令投資者嘅投資造成風險。

MyHMO作為可信賴嘅英國物業投資專家，希望以自身客戶成功嘅故事為基礎，剖析5個客戶的英國HMO投資例子，令大家清楚看到英國HMO無論在租金、樓價升幅潛力、以及管理費用等因素而言的英國HMO真正潛力：

例子一：Eric Wong，2023 四月購入

業主的HMO獲政府7年包租（政府很大機會會延續承租期），7年間收入可達99000磅，未計潛在升幅（過去3年樓價升幅為13%），淨租收入為購入價的76%。

位置: Montreal Street, Carlisle CA2 4EE 

售價：£131,000

物業保證租金回報: 10.79% p.a

每月租金£1,178 PCM

保證租金: £14,143英鎊每年

該區過去3年樓價升幅（Land Registry: 13%)

特點:

• 獲得政府認可房屋機構提供7年租約，保證租金回報
• 租客每月銀行自動轉帳準時交租
• 水電煤市政府稅費用等房屋機構全包 
• 物業將會進行全新裝修完成符合房屋機構HA要求
• 零空置， 零管理費

例子二：5 個年輕醫生的家

距離Salford Royal Hospital只有10分鐘步程， 因此能夠滿足在醫院工作的醫護人員的需求， 在裝修完成前便已經將全部房間出租給一群年輕的醫生。 

5位專業人士，由大學入學起租這間HMO，因為地理位置近大學及醫院，5位由購由到現在達8年，總租金達360,000磅，達購入價120%，淨租金收入可達288,000磅，淨租收入為購入價的96%，未計潛在升幅。

位置: Kennedy Road, Salford (nearby Manchester City)

售價：£300,000 

物業保證租金回報：12% p.a.

每月租金：£45,000  PCM

該區過去3年樓價升幅（Land Registry: 18%)

特點:

• 索爾福德大學、索爾福德皇家醫院和媒體城金三角
• HMO 目的地 10-15% 的租金收益率取決於購買模式和槓桿
• HMO 管理成本低，平均加增值稅 10% 

例子三：郭先生(公司持有)

郭先生先後購入三間英國HMO。業主的HMO獲政府7年包租，7年間保證租金達126,630磅，達購入價63%，未計潛在升幅。

位置: Lowerhouse Lane, Burnley BB12 6LP

售價：£201,000

物業保證租金回報：9% p.a

保證租金: £18,090 p.a. 

特點:

• 5房HMO
• 水電煤費用、管理費、市政府稅、 非結構性維修費、全部由機構租客承擔 

例子四：馮先生 (公司持有)

馮先生先後購入三間英國HMO。以曼城Rochdale這一間為例，MyHMO助業主購入、裝修、到租出。HMO獲政府7年包租，7年間保證租金達96,628磅，達購入價57%，未計潛在升幅。

位置: Halifax Road, Rochdale OL16 2SQ (Manchester)

售價：£170,000

物業保證租金回報：8.12% p.a

保證租金: £13,809 p.a. 

特點:

• 4房HMO
• 水電煤費用、管理費、市政府稅、 非結構性維修費、全部由機構租客承擔

例子五：陳先生及鄭先生(公司持有):

陳先生及鄭先生先生先後購入三間英國HMO。以Stalybridge這一間為例，HMO獲政府7年包租，7年間保證租金達116,480磅，達購入價90%，未計潛在升幅。

位置: St Georges Street, Stalybridge, Greater Manchester SK15 1BD

售價：£130,000

物業保證租金回報：12.80% p.a

目前收取每年租金: £16,640 p.a. 

特點:

• 4房HMO
• 水電煤費用、管理費、市政府稅、 非結構性維修費、全部由機構租客承擔

結論：不少英國HMO仍具相當大投資潛力，政府承租的英國HMO比普通英國物業及HMO更穩妥

決定係咪投資英國HMO前， 可以以上例子參考，建議考慮HMO項目的成本與回報是否成正比。HMO物業需要業主管理的事情較一般住宅物業多， 亦因此提供更高的回報。但由於目前英國通脹導致HMO營運成本上升，令回報打折扣。 因此目前更多HMO投資者選擇將物業出租給政府租給房屋機構（Housing Association)，可以獲得HMO的租金回報的同時，免卻需要主動管理及負擔營運開支的需要。

〈英國HMO例子分析: 5個助你了解投資回報及風險的真實個案研究〉這篇文章最早發佈於《英國HMO物業專家 - 英國二手樓盤投資、裝修、放租》。

英國買樓收租業主嘅痛點？

有閒錢投資？想買樓成為業主有咩事情要留意？今篇Blog主要係想討論一般投資者投資物業樓時會遇到嘅困難，例如「搵好租客」、租金回報估算、物業損壞以及維修嘅繁複，等等。不少人近年主張「以房養學」，即係父母以買樓收租獲得嘅金錢支付子女出國讀書嘅費用。筆者經過研究，發現只要先了解英國買樓主要痛點同埋及早搵適當措施預備，呢個投資工具實在有可取之處。

英國買樓收租：投資回報概覽

香港地樓價堅固，「退休做業主」成為不少想創造被動收入港人嘅理想選擇。但係投資香港物業係咪最好嘅方法？根據中原地產數據，香港各區的租金回報為2-3%，相比香港，英國樓有最高可5.9%，最少亦有3%。而相比普通Buy-to-let，HMO（House of Multiple Occupation，即英國劏房）嘅租金回報率更高。根據MyHMO數據可保證8%，相當可觀。

但當投資英國樓及英國HMO成為Buzzwords，不少港人卻因為一知半解以及某些缺德商人的誤導中伏。MyHMO作為專營HMO的物業投資顧問，亦為政府認可機構的合作商戶。希望指出投資英國HMO時的注意事項，令投資者可以更穩當獲得投資HMO的回報。

英國買樓收租主要痛點、陷阱及缺點

1. 租客管理的負擔
   a. 對付「租霸」，尋找可靠的租戶
   

對於業主嚟講，買樓收租最大嘅困難就係搵到一個可靠的租客，佢地會準時交租並照顧好間屋。要做到呢點，適當嘅背景調查、了解佢地收入、良好嘅溝通係必須要做嘅，但並唔能夠保證一切順利。

b. 空置期及租戶流失

除此之外，物業長時間空置會對財務造成重大負擔。 因為你仍然需要支付抵押貸或者保險，仲需要額外嘅費用同心神嚟宣傳房屋以尋找新的租客。即使係最好嘅租客都唔會永遠留低。 檢查舊租戶、更新物業和審查新租戶的過程可能會在財務和情感上造成負擔。

2. 維護和修理
   a. 設施對物業價值重要性

物業設施是否符合政府要求對物業價值有極大影響。以英國HMO為例，防火系統不合格會阻礙物業申請HMO牌照成數。可見呢樣嘢係唔可以馬虎。一旦起錯不合規格嘅設備，會對房價價格同埋租金回報有重大影響。而HMO同BLT租金為例，一般而言HMO租金回報可以比BLT物業高出一倍。

b. 長期維修所需要付出嘅時間

業主有法律義務維持住屋安全同適居性。 咁樣意味著需要及時維修和定期維護，而呢樣嘢會變得昂貴和耗時。

3. 投資回報以及收益
   

a. 租金收益和現金流

最後同時係最重要，投資確保穩定和充足的租金收入係一項重大挑戰。 市場趨勢、利率和房產價值只是影響租金收益的幾個因素。樓市時好時壞，投資者點樣先可以確保租金收入唔會因為租戶遷走同埋浮動而受影響？

b. 長遠回報估算

回報嚟講，除咗租金收益，最重要嘅嘢就係物業嘅升值潛力。唔同嘅因素例如地區、物業種類、國家等通通都要考慮。

結論：只要確保租金穩定以及有專業及可信賴團隊代為處理日常維修事項，英國買樓收租可以為投資者帶來可觀回報

總結以上，投資英國物業時，一般投資者最大痛點是（1）租客管理的負擔、(2) 業主在維護和修理方面潛在要付出的時間、(3) 物業投資回報以及收益。而以上的痛點，MyHMO作為物業投資顧問都可以幫助投資者。而在英國買樓收租方面，HMO的投資回報比傳統Buy-to-let更大，只是要注意的事項會更多。

〈英國買樓收租：避免中伏，要賺可觀回報，先了解3大業主注意事項〉這篇文章最早發佈於《英國HMO物業專家 - 英國二手樓盤投資、裝修、放租》。

1. 首先，甚麼是英國HMO？

• HMO是House in Multiple Occupation的縮寫，中文為多房式住宅。指的是一個多房單位可以容納三戶以上來自不同家庭的租客入住，而租客們可以一齊共用單位內的設施，例如廚房和浴室等。
  
  

• HMO通常需要得到市政府的許可才能合法出租，而是否需要取得牌照取決於HMO物業的規模和當地法例。大型HMO（擁有5名或以上的租客）必須申請Planning Permission (規劃許可) or HMO license (HMO牌照)，一般的HMO則不需要。

 

2. 為甚麼要投資英國HMO，它的好處在哪？

 

• 高租金回報：英國HMO的租金回報通常比普通住宅更高，因為多個租客共享廚房和浴室等公共設施，而且租客通常會支付更高的租金。
  
  

• 投資多樣性：HMO可以提供投資多樣性，因為投資者可以擁有多個租房單位，而不是只擁有一個單位。
  
  

• 長期穩定的現金流：由於英國政府會為英國HMO業主提供5-7保證租金，HMO投資可以提供長期穩定的現金流。
  
  

• 增加物業價值：HMO的牌照可以提高物業的價值，因為這意味著物業符合當地政府的要求。

 

3. 英國HMO有甚麼缺點、風險、及陷阱？

 

• 更嚴格出租規例：HMO的出租規例比普通住宅更嚴格，業主需要遵守更多的法律法規。
  
  

• 更高的租客流動率：由於HMO通常是學生或單身人士的首選，租客流動率可能會更高。
  
  

• 更高管理成本：由於需要更頻繁的管理和維護，業主可能需要承擔更高的管理成本。
  
  

• 更高財務風險：由於租金通常比普通住宅更高，業主可能需要承擔更高的財務風險。
  
  

• 更高的維護成本：由於HMO需要提供更多的烹飪、浴室和廢物處理設施，以及更頻繁的維護，業主可能需要承擔更高的維護成本。
  
  

• 更高的風險：由於HMO的租客通常來自不同的背景，可能會導致更高的風險，例如犯罪或不良行為。

 

4. 英國HMO的種類？

• 現成HMO連租約， 這種HMO的好處是業主不用投放時間在裝修翻新工程， 只要在物業成交後（成交期大約一至兩個月）便能夠馬上收租， 沒有任何風險，因為物業本身已經確實為機構認可的合規格HMO連同租約。 但缺點是租金回報普遍較進行翻新改建HMO項目低點。 另外可投資的地區視乎現成HMO所處的地區。
  
  

• 翻新改建HMO， 這種HMO的好處是成本較低，所以普遍租金回報較高。能夠選擇的地區亦都較靈活，只要是政府願意接收的地區我們都能夠為買家去當地物色優質的物業。我們需要先從二手市場買入優質物業， 成交後才能進行翻新改建工程， 將物業改建成為合規的HMO後，才能將物業交給政府房屋機構檢查及審批，成功通過後才能獲得租約。 缺點是所需時間較長，為期大約需時4-5個月。 但較高的回報同時風險亦較高，例如工程有機會因意外導致延誤或工程超出預算，令到機構原本願意接收的地區在工程完結時已經停止接收，業主便需要考慮出租至公開市場。 當然，我們是經驗豐富的HMO翻新改建專家，我們會提供極為準確的工程預算，並保證在我們可控制的範圍內在指定時間及預算內完成工程，將物業翻新改建成為合規的HMO出租給政府房屋機構。
  

 

5. 你可以如何助你解決以上問題？

• 若果顧主由物色樓盤到開始裝修及後來的租務以及維修都是自行負責，那將會為業主帶來繁重的負擔和壓力。
  
  

• 專業的物業投資經紀如MyHMO.io可以為業主提供一站式的服務。為業主減免以上所有風險—保證物業合乎政府規例以及穩定客源及租金，每月準時自動過數租金。

 

6. 如何獲得經營英國HMO的牌照？

 

• HMO通常需要得到市政府的許可才能合法出租，而是否需要取得牌照取決於HMO物業的規模和當地法例。
  
  

• 大型HMO（擁有5名或以上的租客）必須HMO牌照Planning Permission (規劃許可) or HMO license (HMO牌照)，一般 (小型(五房以下) 3-4房)的HMO則不需要。
  
  

• HMO牌照分為三類：強制牌照（物業入住5位或以上租客）、選擇性牌照（物業入住3-4位租客）和無需牌照（物業入住1-2位租客）。
  
  

• 申請HMO牌照時，需要提交相關文件，例如物業證明、建築圖紙、安全檢查報告和保險證明等。

 

7. 香港人購買英國HMO流程是如何？需要到親身到英國嗎？

 

1. 確認投資目的和預算：香港人購買英國HMO前，需要確定自己的投資目的和預算，以便選擇合適的物業。
   
   

2. 選擇物業：選擇合適的HMO物業，可以通過網站、房地產經紀人或投資顧問等途徑進行。
   
   

3. 聯繫當地政府部門：由於不同城市的HMO規管不盡相同，業主應該先聯繫當地政府部門，以確認自己需要申請甚麼牌照 (e.g. Planning Permission (規劃許可) or HMO license (HMO牌照))，以及所需文件。
   
   

4. 進行財務評估：進行財務評估，確定租金回報和投資風險。
   
   

5. 簽署合同：簽署買賣合同和其他必要的文件。
   
   

6. 安排付款：安排付款，可以通過銀行轉帳或其他支付方式進行。
   
   

7. 安排物業管理：安排物業管理，可以通過自己管理或聘請物業管理公司進行。
   
   

8. 香港人購買英國HMO不需要親身到英國，可以通過網站、房地產經紀人或投資顧問等途徑進行。

8. 英國HMO的前景及利潤?

• 根據英國國家統計局（Office for National Statistics）的數據，截至2021年3月21日的人口普查，英格蘭和威爾斯的HMO數量為497,884。
  
  

• HMO市場將會增長：根據最新的報告，英國的HMO市場預計在2021年至2025年之間增長23%，價值將達到237億英鎊。
  
  

• 投資者對HMO的興趣增加：HMO投資市場對投資者越來越受歡迎。
  
  

• 高租金收益：HMO的租金收益通常比普通住宅更高，因此HMO對於投資者來說具有吸引力。

9. 業主在租出前有甚麼責任？

 

• 獲得牌照：在英格蘭和威爾斯，業主必須獲得地區政府發出的許可牌照，如果其HMO符合特定條件。
  
  

• 確保安全：業主有法律責任確保出租物業以及所提供的任何電氣設備在買賣合同開始前和整個買賣合同期間都是安全的。
  
  

• 提供必要的文件：業主需要向租戶提供必要的文件，例如房屋證明、買賣合同協議、收據等。
  
  

• 支付租金：業主需要支付一段時間內的租金，通常最長可達六個月。
  
  

• 公共責任保險：如果租客在HMO內受傷，公共責任保險可保護業主免於承擔責任。
  
  

• 不能私自驅逐租客：業主理論上不能驅逐租客，除非租客沒有付房租、表現出反社會行為，或者合同中有規定可以提前終止合同。

10. 業主在租出後有甚麼責任？

 

• 提供足夠的烹飪、浴室和廢物處理設施：業主必須為租客提供足夠的烹飪、浴室和廢物處理設施，以確保租客的基本生活需求得到滿足。
  
  

• 確保物業安全：業主有法律責任確保出租物業以及所提供的任何電氣設備在租賃期間都是安全的。
  
  

• 負責維修項目：業主需要負責某些維修項目，例如故障電線、管道或供暖設施。
  
  

• 提供必要的文件：業主需要向租戶提供必要的文件，例如房屋證明、買賣合同協議、收據等1。
  
  

•  支付租金：業主需要支付一段時間內的租金，通常最長可達六個月。
  
  

• 購買公共責任保險：如果租客或客人在HMO內受傷，公共責任保險可保護業主免於承擔責任。
  
  

• 不能私自驅逐租客：業主理論上不能驅逐租客，除非租客沒有付房租、表現出反社會行為，或者合同中有規定可以提前終止合同。

 

11. 一間英國HMO最大及最小的面績？

 

•  最小面積：根據不同的政策和法規，英國HMO的最小房間面積可能會有所不同。例如，一些政策規定，任何房間大小小於6.51平方米的HMO是非法的。而另一些政策則允許業主在申請HMO許可時，通過附加條件的方式引入最小房間面積。
  
  

•  最大面積：根據搜尋結果，並沒有找到英國HMO的最大面積的具體數據。

12. 為何要在英國購買物業？

 

• 縱觀英國樓市過去多年，平均每年增長5% – 物業是最可靠的資產之一， 業主擁有物業能夠透過物業能夠收取租金，製造每月現金流； 物業亦是對抗通脹的利器， 原因地價及建築成本每年都在攀升， 因此物業價值最低限度亦會跟隨通脹上升。
  
  

• 另外英國房屋建築數量供不應求，從宏觀角度出發，需求大過供應會導致長遠樓價上升。 雖然目前 英國需要壓制通脹，頻密加息，但我們看見樓價其實仍然相當硬淨， 只有一些樓價偏高的地區錄得跌幅，原因是本身這些物業賣家的標價就已經相當進取，導致現時需要減價求售。 但對於我們搜羅級客戶的物業都是一個地區， 這段時間內最抵買的一批物業，賣家已經開價合理，希望藉此跟他們議價的空間不多， 原因是你不買仍然有很多人願意買入物業， 他們明白市場氣氛較淡時正是買樓良機， 以往利息較低的時候， 優質的物業很多買家都需要出高於Asking Price (業主的叫價) 才有機會搶購到物業， 但現時已經可以嘗試用Asking Price 低一點的價錢買入優質物業。一些樓價較低可以負擔（相比全國樓價平均值越低的地區， 平均值£289,824(截至7月2023)，同時容易通勤到大城市工作的城市越來越多的人口聚居的地區， 樓價升幅更加強勁， 普遍升幅大於全國平均每年5%。
  
  

• 物業市場短期可能會有波幅，但從長遠角度觀看，英國物業始終都是一個保值、 增值、 收租俱佳的資產。 投資英國物業不一定令你短期發達（ 或損失慘重）， 但他會令你穩步致富，慢慢達到財富自由生活無憂。

 

13. MyHMO.io為何可以得到保證租客 / 保證收入及保證如此高淨利的英國HMO樓盤呢？

 

• MyHMO 在挑選每個樓盤並提供給 買家參考的時候便經已通過層層 盡職審查， 獲得政府房屋機構確認接收該地區，甚至該街道的指定物業，並 獲得他們承諾若物業改建成為合規格的HMO後能提供的保證租金。 實地考察審查物業的狀況， 由專業的建築工人細心觀察提議所需翻新及改建的部分，並提供準確報價，方便預算成本。
  
  

• 政府房屋機構包租，意味著他們會承包整個物業用作安置他們的租客， 業主並不需要煩惱租客管理問題， 亦因為不是租給個別租客， 沒有空置， 物業 在租期內 將會收取全額 保證租金， 因此租金收入十分穩定。 機構 租客亦會負責承擔所有營運上的開支， 例如水電煤費， 市政府稅，非結構性維修費等， 業主所需支出不多（只是需要每年購買一份房屋保險大約£300），投資物業的收入與支出清晰透明。
  
  

• HMO（英國劏房）本就是一個能夠將物業租金回報大幅提升的物業投資策略。 只是過去租給公開市場， 業主所需負責的管理事宜繁多， 需承擔的營運成本亦都很多， 需要主動管理令不少非全職物業投資者卻步。 我們提供一種絕佳的解決方案，透過租給政府房屋機構或公司租客， 業主可享有HMO的高租金回報的同時，免卻了承擔營運一間HMO上的煩惱。

〈關於英國HMO：13條常見問題〉這篇文章最早發佈於《英國HMO物業專家 - 英國二手樓盤投資、裝修、放租》。

但從投資角度去看待物業， 好多人都會認同香港樓市已經大勢已去， 過去爆發性樓價增長已經不再， 原因係樓價已經升到一個難以負擔水平， 要再升上去必須要有更多可以負擔更高樓價的買家去購買才能夠將樓價推上到一個全新水平。 但是目前香港人口淨流出接近過百萬人， 當中亦有不少是專業高薪人士， 原本支撐樓價上升的一批重要人口缺失， 加上香港政府繼續推行辣稅及增加房屋供應， 香港樓市未來前景堪憂。

另外香港樓租金回報非常低， $1000萬港幣的物業大約收到$2萬港幣的租金，Gross Yield 大約係每年2.4%p.a.。 未計香港大多數都是住宅物業，Leasehold租賃期只有50年（不同於英國樓大多數Leasehold 999年、 或永久業權Freehold）， 50年不變後層樓歸屬權都係未知之數， 每年扣除差餉、 大廈管理費後， 實際租金回報會更加低。 所以從買樓投資角度， 現在在香港買樓沒有基本因素支撐樓價有以前的高增長，超低的租金回報，令想指望層樓的租金收入退休的投資者，實在不宜入手。

可能有啲人會話，“我買樓係自住，自住唔怕樓價跌”。這種講法有合理亦有不合理的地方。

冇錯，樓價升跌係紙面上反映， 只要一日不出售物業就不會蒙受“實際損失”， 但就好似你隻股票跌咗好多然後你一路揸住唔放， 唔肯止蝕，只係呃自己沒有實際損失嘅藉口，往往只會令到損失加大， 等到看不見希望升返上去，最後在最低價離場。

現實上，大部分人都不會百分百清楚2-3年後家庭的需要， 例如可能2房轉3房， 甚至更大的單位。 在香港父母都是在職人士已經很常見，假設一個家庭有了小朋友 ，聘請姐姐照顧對家庭收入效益更高，那麼當初你買入的兩房單位便已經不再合適， 由原本兩人家庭改變為四人家庭。 只有兩個方法，一個方法係樓換樓， 另外一個方法係出租自己本身兩房物業， 去租三房物業。 目前香港樓價下跌， 你賣樓你嘅樓價將會錄得實際損失， 如果你賣出後又買入另外一間喺香港的三房物業， 三房物業的樓價亦應當下跌， 某程度上應該能夠對沖損失。 但只限於你只留在香港， 如果你賣出所有物業打算去其他國家，你實際的資產淨值其實都是減少了， 所以其實都是蒙受了實際損失。

如果選擇第二個方法， 出租自己個單位然後租大啲單位， 層樓就已經成為一個收租物業（即使你當初時考慮用作自住用途）， 但因為香港收租回報非常低，大部分只能夠收到2-3%嘅租金回報， 付出跟收入完全不成正比， 在其他地方有更好的選擇。 在香港出租兩房物業後，每月都需要額外貼錢去租三房單位， 假設所揀地區質素接近：

例子：

奧運站兩房單位：

每月租金$24k

買入價：$14,000,000

租金回報: 2.05%

何文田站三房單位：

每月租金$35k

$26,000,000

租金回報: 1.60%

即使你用一大筆錢在香港買入物業， 到頭來都需要租住別人的物業，每月貼錢供款。 或者蒙受實際資產淨值下跌的損失。

講到呢度都係想同大家釐清買樓自住係重要，但唔好以為自住就唔怕樓價跌。物業係一樣重要的資產，對於好多人樓甚至係最大的資產。 所以買樓投資要認真看待，因為層樓影響嘅係你嘅資產淨值，甚至達到財務自由嘅速度。

精明的物業投資者一早已經放眼全球， 畢竟樓唔係得香港先有，其他地方一樣都有剛性住屋需求。 其中同香港息息相關，又發展成熟的熱門城市英國，絕對係大部分香港人的首選。 英國買樓法律制度成熟， 對於海外買家投資保障較完善， 對於海外買家購買當地房地產亦沒有限制。英國亦係讀書移民的熱門地方， 主要語言為英文， 無論世界各地的主要投資者都可以參與這個物業市場， 市場運作清晰有序，清楚透明有保障是投資海外物業首要考慮的條件。

再來就是考慮英國樓的價錢及回報。

英國的樓價及回報差距十分大。倫敦作為全球第二大金融城市，樓價可媲美香港，因此在這裏的租金回報並不是太理想，購買住宅物業（Flat) 大約需要£40多萬英鎊起， 如果是London Zone 1地區更加要£60萬英鎊起去買一房單位， 如果要買屋（House）， 價錢約£100萬英鎊起。 雖然倫敦樓價較高，但作為英國首都，樓價保值能力及長遠升值都能令人相當放心。每月大約可以收數千英鎊租金， 租金回報大約2-3%。

倫敦外的地區樓價可以負擔得多，租金回報亦更加吸引。

以英國第二大城市曼城為例，近年都見到好多發展商來香港賣市中心嘅住宅單位，如果你去展銷廳買價錢將會相當貴，我們會見到£30-£40萬一個一房至兩房單位， 租金回報就話可以收到每個月£2,000-£3,000英鎊， 但要小心多數係樓花， 呢個租金回報係預計落成時的租金，有機會有價錢冇市。即使唔係樓花，亦要留意租金係咪發展商從本身已經過高的售價中派返畀你，畢竟這個租金有很多選擇。

買新樓就好似買新車一樣，睇你自己係咪有咁嘅要求一定要全新，如果全新就要接受價值可能會下跌。要知道呢個價錢其實可以買到相當唔錯嘅二手樓，位置上可能唔一定喺正市中心， 但要返入去市中心亦都好方便。如果唔係諗住自住， 以投資回報角度嚟講二手樓會著數好多。

同一個城市唔同地區，都會有唔同嘅樓價，就好似香港半山嘅樓價同深水埗嘅樓價亦差好遠。曼徹斯特整體的樓價算較高，因為曼城是英國最熱門的物業投資城市之一， 樓價已經被推高不少，在這裏買樓大約需要十多萬英鎊至三十多萬英鎊 (因為我哋專門英國投資物業，喺度淨係同大家講二手樓)， 可以買到大概兩至四房嘅house，給大家作為參考，每月收租大約£1000 – £1200， 回報大約4-5%。 可以見到樓價同租金回報都相比起香港同倫敦高出一大截。

雖然曼城收租回報有四至五厘， 一層$250萬港幣嘅英國樓可以收到大約每個月萬二港幣， 但想繼續喺香港生活，$12,000港幣係唔足夠， 假設1,000萬港幣預算， 買四層都係每月收$48,000港幣。。。如果係單身人士可能都仲夠，但如果想透過層樓嘅租金收入取代一個家庭的收入，應付各項家庭的支出，這是遠遠不足夠的。

有見及此，某些海外物業投資者選擇專攻發展中國家樓盤， 例如泰國、越南、柬埔寨等等。 但投資這些國家的風險非常高，語言不通加上政策對海外買家的保障不足， 只相信展銷廳經紀或發展商容易中伏。

其實要追求更高的租金回報並不需要去到發展中國家。 在英國同樣可以透過將二手物業改建成為HMO獲取更高的租金收入。 香港有劏房投資者將唐樓單位（夠平間隔又實用）分隔成為獨立房間出租給不同的租客以獲取更高的租金收入；而在英國這種做法被稱為House of Multiple Occupation (HMO)，已經進行多年，監管與規格上的要求都有標準清晰指引，發展已經相當成熟，對租客或業主都有保障。以曼城HMO樓盤為例， 平均£25萬-£30萬英鎊， 每月收租約£2000 – £2800英鎊， 一間$250萬-$300萬的HMO每月已經可以收租大約$2萬-$3萬港幣， 假設同樣一千萬預算可以買3-4間， 每月收租$2萬5千港幣 * 4間 = $10萬港幣， 我哋可以見到如果將物業改建成為HMO，投資同樣本金嘅情況下租金回報係普通物業的雙倍。

以上亦只係講述曼城的HMO， 因為曼徹斯特樓價較高， 租金回報相對低， 如果選擇其他樓價更低的地區經營HMO， 平均租金回報可以達9%以上亦只需要100多萬港幣間，好多香港人都可以上車。每月租金收入更高， 更容易可以達到財務自由，透過租金收入取代工作。

透過英國買樓收租，可以用更低成本獲得更高租金收入，將租金收入轉換做港幣去租香港層樓，應付香港的開支。 當你英國租金收入多過香港租金支出，可以選擇住邊就邊~

〈英國買樓要幾錢? HK$100萬港幣可以買樓收租？〉這篇文章最早發佈於《英國HMO物業專家 - 英國二手樓盤投資、裝修、放租》。

我哋希望列明最常見投資者需要考慮嘅因素，從而去幫買家決定。主要有以下幾個因素去考慮英國HMO物業適唔適合你：

1）自住或投資？ 

英國HMO主要係用作投資收租用途的物業。 所揀選地區、室內設計、間隔規劃， 都同一般物業有較大分別。 主要目的係希望可以善用物業室內空間， 建立盡量多的房間。因為只有房間才能夠向租客收取租金，透過這種途徑能夠大福提高物業的租金收入。 室內裝修設計視乎目標租客， 如出租給政府房屋機構， 不需要”靚裝修”， 裝修得太高規格只會導致成本上升浪費資源， 所選的地區最好樓價相宜（租金回報較高），交通生活配套等齊備方便住客出入， 由於大多數HMO租客都係單身人士， 並希望以具競爭力的租金租住到一間房間， 因此不需要校網亦不需要在貴價樓區，以免加重租金壓力。

但如果你的物業是打算自用， 你不一定需要這麼多房間，反而可能希望有較多共用空間，或每間房間的大小尺寸可以更寬敞，室內裝修可以更貼合自己的品味， 最好是優質校網或富人區。

2）現金購買或須申請按揭？ 

英國HMO物業的按揭利息會較一般普通物業高， 因為貸款機構看待英國HMO投資是一種更高階的物業投資策略，通常要求借款人要有較多的英國物業經驗， 例如最常見我們會看見要求業主有最少在英國一年出租物業的經驗才願意批出貸款， 或者提供較低的按揭利息。 如果你沒有相關經驗但又要即時申請按揭才有足夠資金，利息將會十分昂貴，蠶食大部分租金得益，便不建議去做HMO。

英國HMO樓盤最低只需£10萬英鎊起，便能夠收到8%以上租金回報。

如果你的可動用資金較為緊拙（少於£10萬英鎊）， 那麼我們會建議你申請按揭去購買一般英國出租物業(Buy-To-Let)或先儲蓄，直至能滿足最低入場門檻條件才考慮投資英國HMO物業。

3） 主動管理或被動管理？

過去要經營英國HMO總是需要主動打理， 即使聘用了物業管理公司， 但由於有多位租客共同居住在同一間物業之中， 他們有任何問題最終物管公司都要通知聯絡業主索取他的決定或支付費用處理任何維修事宜。 另外英國HMO 物業的水電煤費用、 市政府稅、Wifi 費用電視牌照費用等等全部都由業主負責，當通脹來臨的時候，成本上升導致加租壓力亦會提高。所以公開市場的英國HMO物業（意思指租給個人租客） 適合專業物業投資者或不介意投放心力時間去管理旗下HMO物業的業主。 當然，HMO物業會提供更可觀的租金回報去作為補償，通常是普通物業的兩倍租金。

近年多了將HMO物業出租給政府房屋機構或公司機構租客的機會，而我們是這個範疇的專家。 由機構租客包租整個HMO物業，業主多了一個可以被動管理他們的HMO物業的選擇， 因為機構租客會在租約合同中承諾由他們負責管理及營運整個HMO物業， 並在交還物業給業主的時候要確保將物業狀況返回原狀，由他們負責所有水電煤費用等， 同樣收取HMO物業所提供的可觀租金收入，但業主每月穩袋合同內保證租金。

結語：

英國HMO能為投資者帶來較高且更穩定的的租金收入（平均相比一般出租物業高一倍)，但按揭貸款機構要求業主在英國有最少一年經營出租物業的經驗才會考慮其按揭申請，因此投資者須滿足入場本金要求(根據我們的經驗£10萬-£20萬英鎊為理想區間能夠購入質素較優良的HMO物業）。 決定好投資英國HMO物業後， 亦可以選擇公開市場出租給個人租客，主動管理物業，還是出租給政府房屋機構被動由他們幫你管理。

〈英國HMO好唔好？適合我投資嗎?〉這篇文章最早發佈於《英國HMO物業專家 - 英國二手樓盤投資、裝修、放租》。

〈7大主流投資工具被動收入比較〉這篇文章最早發佈於《英國HMO物業專家 - 英國二手樓盤投資、裝修、放租》。

英國樓市被看好，英國HMO貴為投資者眼中新貴，雖存在一些缺點和風險，但在正確的管理和選擇適當的市場條件下，它們仍然可以是有利可圖的投資。對於有充分了解和經驗的投資者來說，HMO房產可能提供更高的租金收入和投資回報。

英國HMO常見缺點和陷阱：

1. 法規和許可證要求：

HMO房產在英國有特定的法規和許可證要求，這些要求可能較為嚴格，需要投資者花費更多時間和精力來滿足相關法規。

2. 高風險投資：

由於HMO房產通常有更多的租戶，因此相對於傳統的出租房產，風險更高。租戶更換頻繁、房產磨損更快、管理更複雜，這些因素都會增加投資的風險。

3. 貸款和融資難度：

與傳統的出租房產相比，獲得HMO房產的貸款和融資通常更為困難。銀行和貸款機構可能對HMO房產的價值和回報風險持保守態度，這可能導致投資者面臨更高的利率和更管理和維護成本：由於HMO房產通常有多個租戶，管理和維護成本可能較高。需要投資者定期進行維護和修理工作，處理租戶之間的問題，並確保房產符合法規要求。

4. 多重責任和法律義務：

作為HMO房產的業主，您有額外的責任和法律義務。這包括提供安全和健康的住房環境，遵守租賃法規，處理租戶之間的糾紛，以及及時採取行動解決任何問題。

5. 市場需求波動：

HMO房產的市場需求可能有波動性。特定地區的需求可能會隨著時間的推移而變化，租金收入可能不穩定。投資人需要仔細研究市場趨勢和需求預測，以避免投資風險。

選擇MyHMO的一條龍服務，我們助你輕易取得穩定回報。從樓盤選擇、到裝修、以至出租後支援，我們的知識及人脈網絡都可以助你賺得穩定回報：

針對以上，我們有以下解決方法 (3大保證＋1條龍服務)：

1. 保證合乎政府要求 (18年經驗，全港獨家樓盤資訊)

具有18年經驗的英國物業代理，在英國擁有深厚的獨家英國物業資源。我們能夠搵到低水英國樓盤，為買家帶來高於市場平均回報。在裝修成為英國HMO時，我們會跟進工程，確保樓盤裝修合乎英國政府對HMO的規例。

2. 保證租客源 (5-7年保證租金收入)

由於英國政府社會保障房屋機構承租 5-7年租約，MyHMO作為Mears, ReadyHome, Serco等英國HMO英國政府房屋機構，確保你的樓盤找到租客。

3. 一條龍服務 (由買入到改建到收租，4個月助你製造被動收入)

由購買英國HMO物業到成立公司，稅務規劃，安排律師，按揭貸款，租務管理，放售物業，提供全面物業投資管理服務協助投資者建立及擴展他們的物業組合

4. 保證回報 (製造穩定租金收入淨租金回報8%以上)

專門經營升值潛力及租金回報最高的英國HMO物業。只需£150,000起物業投資者便能夠開始製造穩定租金收入淨租金回報8%以上。通過檢查後， 英國最大政府房屋機構 (如Serco, Readyhome, Mears) 將會安排租約， 直接與業主簽署。簽署後下一個月就會每月自動轉帳租金到業主英國的銀行戶口。

英國HMO離場大法：如何賣出？ (詳細可參考以下影片)

方法一：轉售給其他投資者

英國HMO物業在英國被廣泛用作投資物業，當業主想要套現時，可以選擇多種方法。首先，業主可以將HMO物業連同租約轉售給其他投資者，市場入面有很多人對HMO物業有較大的需求，因為這種物業可以比一般住宅物業收到更多的租金，租金回報更理想。透過轉售，業主可以套現資金，同時隨著該區樓市上升後，可以將物業以比原本買入價更高的價格賣出，賺取升值。

方法二：按揭套現資金

其次，業主可以透過按揭套現資金。如果物業價值上升，可以透過Refinancing（再按揭）將新的估值一部分套現。這樣做的好處是可以保留HMO物業，繼續收取每月的租金收入，同時獲得資金去進行其他投資。

方法三：將HMO變成普通住宅物業

另外，業主也可以將HMO變成普通住宅物業，租或賣給一般自住買家。由於HMO需要業主全包所有營運上的費用，例如水電煤、Wi-Fi、電視牌照費、租客管理費等，隨著能源成本上升，有機會影響到業主的租金回報，令到HMO業主所需要管理的事與回報不成正比。因此，有部分業主會考慮將HMO變成普通物業，簡單不用煩，但需要留意變成普通住宅物業賣樓通常叫價沒有原本HMO那麼高，因為HMO的價值通常高於普通物業，所以如非必要，一般不建議將HMO變成普通住宅物業。

方法四：將HMO物業租給政府機構

投資者可以考慮將HMO物業租給政府機構，免除經營HMO的煩惱，但同時可以收到HMO的租金收入水平。

出售英國HMO時必需留意事項？

在出售一間HMO物業之前，業主需要明確目標買家的類型，通常是投資者或已擁有多間物業的業主。與一般住宅物業不同，家庭選擇購買區域的考慮因素可能不同。但HMO買家買HMO的理由非常簡單和直接，就是希望可以製造較高的租金收入。只要一間HMO可以提供穩定而具競爭力的租金回報，就會有市場。

在出售HMO之前，業主需要準備相關文件，例如HMO牌照、租客資料、各項安全證書、物業的保養維修紀錄等等。業主還需要考慮透過哪種渠道出售HMO物業，最常見的方法通常是透過拍賣或者專門HMO買賣的地產公司或代理。

透過拍賣形式可以很快地出售物業，但拍賣行需要時間推廣和籌備物業相關的資料給潛在買家（因為拍賣形式通常需要在短時間內成交），因此一些律師需要提前準備好相關文件。但拍賣並不能保證賣家可以獲得自己心目中想要的成交價。

透過專門HMO買賣的代理或者地產公司通常可以保證出售過程相對順利，因為他們熟悉HMO買賣流程，同時有對HMO物業投資有興趣的買家資料，可以協助業主在短時間內找到可靠的買家。

結語

套現HMO物業有多種方法可供選擇，包括轉售、按揭套現、變成普通住宅物業出售或租給政府機構。在出售前，業主需要明確目標買家的類型，準備相關文件和考慮選擇哪種出售渠道。專門HMO買賣的經紀人或地產公司可以協助業主順利出售物業，但業主需要注意不同出售方法的優缺點，選擇最適合自己的方式。

〈英國HMO缺點：如何避免陷阱賺得8%以上每月淨利？〉這篇文章最早發佈於《英國HMO物業專家 - 英國二手樓盤投資、裝修、放租》。

〈【英國HMO全攻略2024】甚麼是英國HMO？英國HMO的優點及陷阱、投資教學、個案研究〉這篇文章最早發佈於《英國HMO物業專家 - 英國二手樓盤投資、裝修、放租》。

近年來，愈來愈多的香港居民考慮移居英國並在當地買樓。然而英國搵樓，對初次到英國的人來說，如何尋找合適的樓盤可能會是一個挑戰。這篇文章將會介紹一些在英國尋找樓盤時常用的網站！

Rightmove

首先，其中一個最受歡迎的英國睇樓網站是Rightmove。Rightmove是英國最大的房地產網站網站之一，擁有超過1,000家房地產代理商的樓盤資訊，因此可以提供最全面的樓盤搜索功能。除了提供英國二手樓盤資訊外，Rightmove還有許多有用的選項，例如可以設定搜尋範圍和價格範圍，並可以將搜索結果按照不同的標準排序。

Zoopla

另一個常用的英國買樓網站是Zoopla。Zoopla也是英國最大的英國買樓網站之一，擁有超過1,000家房地產代理商的樓盤資訊。Zoopla的介面更加簡潔易用，同時提供了許多有用的選項，例如可以查看樓盤的歷史價格和近期交易情況。此外，Zoopla還提供了一個有用的功能，即可以查看附近學校的評分和評語。

然而，使用地產網站尋找適合的樓盤也存在一些風險。由於同一樓盤可能會跟其他買家競爭，因此可能會有無法買到理想的樓盤的風險，最終成交價也可能會較高，地產經紀放盤價錢亦未必代表物業真的值得投資。在英國很多時候都要求買家睇樓後才會接受出價。因此可以建議考慮使用Property Sourcing Agent協助分析篩選優質英國物業，協助實地參觀拍片及跟賣方議價等。

Property Sourcing Agent

Property Sourcing是一種專業的英國物業代理服務，可以幫買家尋找最合適的樓盤並協助完成英國買樓流程。例如，MyHMO是一間專門提供HMO Sourcing服務的公司。我們將根據客戶要求搜羅分析符合要求樓盤的實際價值，幫客戶與業主議價，並在買樓過程中提供專業意見和建議。另外， 專業的Sourcing Agent往往會有第一手投資機會和地區消息，可以幫買家用最合理的價格購入心儀的樓盤。

英國搵樓可以用多種方式。英國樓盤網站提供了大量的樓盤資訊，幫助買家快速找到自己喜歡的樓盤。然而，考慮聘請Sourcing Agent的好處在於可以獲得更多的專業意見和建議，並在買樓過程中獲得更好的交易條件，令整體回報更高，及避免“買錯樓的風險”。因此在英國買樓時，考慮使用不同方法，以搵到最合適的樓盤。

〈英國樓盤網站點揀？Zoopla、Rightmove、Property Sourcing買英國二手樓盤超簡單！〉這篇文章最早發佈於《英國HMO物業專家 - 英國二手樓盤投資、裝修、放租》。