HMO（多人居住房屋）的收益通常比傳統的出租回報率更高，但英國某些地區正在成為這種物業類型的首選目的地。
無論是租金收益還是房東總回報，在HMO（多人居住房屋）方面都可能更強大，而地點可以在這些較大型物業的整體成功中扮演重要角色。對於許多房東來說，HMO（多人居住房屋）可能涉及的額外工作量可以被更好的投資回報所抵銷。
HMO（多人居住房屋）的收益率通常比出租回報率更高，因為這些物業至少有三名租戶居住，通常簽訂分開的租約，從而產生多個收入來源。
根據住房貸款提供商Paragon Bank的最新研究，英國各地的平均HMO（多人居住房屋）收益率差異相當大，從約6%到某些地區的9%以上不等。但是，哪些地點是房東應該關注的最佳位置呢？
最高和最低的HMO（多人居住房屋）收益率
英國HMO（多人居住房屋）的最高收益地點是威爾斯，平均HMO房東的收益率為9.01%。這是基於平均HMO物業價值為32.2萬英鎊，而該物業類型的年平均租金為2.91萬英鎊。下一個位置是約克郡和亨伯地區，擁有8.61%的收益率，基於平均物業價值為30.8萬英鎊，該地區的平均年租金為2.66萬英鎊。緊隨其後的是英格蘭西北部，平均HMO收益率為8.61%，平均HMO物業售價為32.4萬英鎊，每年租金為2.7萬英鎊。詳細請看以下表格（資料來自Paragon）：
| 最高收益地點 | 平均HMO房東的收益率 |
| 昆布利亞 (Cumbria) | 9.01% |
| 約克郡和亨伯地區 (Yorkshire and the Humber) | 8.61% |
| 英格蘭西北部 (Northwest of England) | 8.61% |
| 東安格利亞地區 (East Anglia) | 8.26% |
| 東密德蘭 (East Midlands) | 8.12% |
| 蘇格蘭 (Scotland) | 7.91%） |
| 西東密德蘭 (West Midlands) | 7.63% |
| 北英格蘭 (North England) | 7.58% |
| 西南 (South West) | 7.48% |
| 東南 (East West) | 7.18% |
| 倫敦 (London) | 6.13% |
雖然不是完全一致，但最高價物業帶來的租金收益率較低，倫敦是一個典型例子。倫敦目前的平均HMO價值為86.3萬英鎊，年租金為5.29萬英鎊，位於排行榜的最底部。
需求增加，品質提高。
多人居住房屋的品質和聲譽多年來有所提升，因為年輕的專業租戶越來越選擇這種物業類型作為在他們早期工作年限中更經濟實惠、社交化的選擇。
隨著這一趨勢的發展，該行業的標準得到提高，租戶願意為額外的服務和更好的設施支付更多租金，正如Paragon Bank的商業主管Louisa Sedgwick所指出的那樣。
近年來，由於住宿質量的提高，對HMO的需求有所增長，設施（例如套間）已成為常見的設施。隨著租戶對更多空間、更好的服務和私人設施的需求增加，HMO正在提升質量水平。
是否值得投入工作？
HMO不僅能產生更高的收益，還可以提供更好的房東回報（考慮到抵押貸款），盡管它們可能比普通的出租物業「更費勁」。因為這些物業往往更大，因此可能需要更多的維護和保養工作，此外，個別租戶或夫妻可能分別進出，這意味著房東可能需要花更多時間和費用應對租戶更替。還需要考慮房東許可證和其他法規，但對越來越多的房東來說，HMO的收益強大足以抵消這些成本。
成功的HMO計劃的關鍵在於房東的經驗、地點以及對目標租戶市場的了解。MyHMO可以幫助投資者找到下一個理想的物業投資機會，提供傳統的出租物業和HMO選擇。請聯繫我們以獲取更多信息。
