投資英國樓 vs 投資香港樓
買樓收租是投資途徑之一，目前英國物業平均每月收取1,000英鎊租金，業主不但可以透過租金收入獲取穩定回報，如果買入物業的價格相宜，長遠更能受惠樓價升值。
相對而言，香港租金比英國物業稍高，但同時香港樓價亦比英國的高出更多。這也是為何英國買樓收租的回報率比香港的更高，前者達每年5%，後者為每年2-3%。
如何計算租金回報率
衡量租務回報方法之一是計算租金回報率（Rental Yield），即全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比。假設想購買價值150,000英鎊的物業，並計劃每月收取1,000英鎊租金，相當於每年12,000英鎊，將12,000除以150,000再乘以100，等於8%的回報率。
良好的租金回報率通常以5%左右，不過一些物業的租金回報率可能高達7%以上，共享房屋（HMO）甚至可以達到12%到15%。不過與其他投資一樣亦存在風險，除了要考慮租務回報、按揭，亦要了解業主責任。
| 💡想通過買樓收租賺錢，您需要： 1. 從每月租金收入中獲利 要做到以上： i. 確保有穩定租客 (MyHMO的政府包租房屋如何令租金變得穩定？) ii. 令租金愈高愈好 (HMO vs Buy-to-let: HMO如何增加你租金收入？) 2. 賣樓價格高於買入價格 要做到以上： i. 看準市場，買入高潛力樓盤 (哪些地區的房屋更具升值潛力？) ii. 令樓宇升值 (HMO 牌照如何為物業帶來升值？) |
英國樓市近況及特性
- 租盤供應嚴重短缺
- 根據英國國家統計局的數據，去年12月全英租金上升4.2%，是有紀錄以來最大升幅。
- 租金上升主因是租客需求量龐大，市場上沒有足夠租盤供應，供求失衡下租客被逼支付更高租金，確保能租用合適的住宅。
- 自1996年到2022年，租屋的家庭數量由不足200萬戶，激增至460萬戶。
- 在需求急增的同時，英國住屋市場卻出現嚴重短缺，新屋供應不足，令到租盤供應跟不上需求，特別是過去一年，租務市場的供求差距進一步擴大，導致租金持續上升。
- 根據英國皇家特許測量師學會 (RICS) 的數據，英國每個地區的出租需求與供應都出現嚴重失衡，Capital Economics 預計今年租金將繼續加快上升，在年中時估計會上升5.3%。在租金回報上升吸引下，很多投資者加入市場。
- 但有地產界人士指出，雖然英國租金普遍上升，但投資前要先研究地區的供求關係和租客類型，確保購入的房屋的投資價值。一般來說，位於公司集中地區或者名校區的大城市租盤，租金回報較高，而交通及購物方便的地段，租金通常亦更高。
2. 現金買家有更大議價空間
- 加息周期下，樓價增長放緩，但買家更有議價能力，可以談判到更好的價格，特別是現金買家，目前的優勢非常明顯。
- 首先，在加息壓力下，一些業主可能因為難以支付按揭利息，急要盡快出售物業，一些新屋發展商為了資金回籠，也會為買家提供一定優惠，令買家有更大議價能力。
- 另外，由於現金成交的程序較簡單，業主更喜歡與現金買家交易，並可能接受較低的出價。Property Investments UK的Rob Jones指出，現金買家正在推動市場，因為他們不受借貸成本上升影響。目前，以現金交易的投資者比例大幅增加，由2021年加息前的40%飆升至今天的70%。
- 代理Hamptons的Isaac Odegbami也表示，現金充裕的買家利用了加息導致的市場不確定性，獲得更大的買樓折扣。今年1月，現金買家的平均折扣為6.5%，高於去年12月份的5.9%，也遠高於所有買家平均4.5%的折扣。
想知更多2024英國樓市分析，可以留意以下影片：
最佳回報的物業投資地區
一般而言，最多業主投資分租房屋 (HMO)的城市，則分別是倫敦、伯明翰、布里斯托、曼徹斯特及卡迪夫。這些城市擁有多間大學及強勁就業市場，不乏年輕專業人士及學生租客，因此對投資 HMO的業主最具吸引力。而MyHMO喺2023年亦分析了最佳4個城市，想知更多可以到以下影片了解。
不同類型樓比較
以下表格簡單總結不同物業投資的回報，我們會發現：一般而言，英國物業投資因為買入樓價較低，所以回報率比香港更高。而在英國樓當中，二手樓的回報又比新樓更高，因為租務更便利以及樓價較低的關係。而英國HMO則因為租戶更多的關係，令租金收入更高。
| 房屋類型 | 回報（年回報率） |
| 英國HMO | >8% |
| 英國二手樓 | 5-7% |
| 英國新樓 | <5% |
| 香港樓 | 2-3% |
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