HMO是什麼
*HMO（House of Multiple Occupation)是將物業室內重新規劃，裝修及改建。在物業內分間出更多的房間，出租給更多位租客，收取更高的租金。（在英國需符合格規格要求申領牌照）。
按房間出租賺取更高租金
HMO按房間數目計算租金，每多一間房間就能為業主帶來多一份額外租金收入。
HMO樓價長期升值
最低只需£15萬英鎊便能夠擁有一間HMO物業。全英國過去每年HMO樓價平均增長5%+。
政府房屋機構保證租金
英國最大政府房屋機構Serco，Mears，ReadyHomes對HMO有強勁租務需求。
為什麼選擇我們
英國HMO專家
我們專門英國HMO。在當地代表買家搜羅投資價值高的二手樓盤改建HMO項目或合理抵買的現成HMO。
提供買家保障
保證預算內準時完工。 並符合HMO物業規格要求通過審批。
裝修工程管理
我們專門管理翻新改建工程、擴建、規劃許可申請、HMO牌照等，幫助業主提升物業價值。
收費透明
項目開始前，各項成本開支清楚列明，方便計算實際回報。
一站式支援
由買物業到開公司，稅務規劃，安排律師，申請按揭，租務，放售都能包辦。
香港英國設有辦事處
兩地專人協助物色樓盤，解決語言文化溝通上的困難或時差等資源地域限制。
英國買樓程序
承諾幫買家做到保證回報的英國HMO物業
諮詢
了解你的目標，探討合適的項目提供建議。
項目篩選
提供能夠符合客戶要求的樓盤給買家參考，挑選出最滿意的項目。
成交
安排律師處理物業的過戶程序及AML Check, 一般需時28天。業主收樓後、我們將會安排進行裝修工程。
進行裝修工程
我們項目經理會負責監工，確保項目成本，規格、及交付時間都符合預期。
安排租客檢查
工程接近完成時，我們會安排政府相關人士檢查物業，確保一切按照規格完成。
簽署租約
通過檢查後，機構將會安排租約 與業主簽署。簽署後下一個月就會每月自動轉帳租金到業主英國的銀行戶口。
過去HMO項目參考
我們全程跟進買家物業進度
Halifax Rd, Greater Manchester HMO
Seddon St, Greater Manchester HMO
Deepdale, Greater Manchester HMO
Mayson St, Carlisle HMO
Merith Rd, Carlisle HMO
Halton Brook Avenue, Runcorn HMO
專注尋找租金回報最高的英國樓盤，助業主透過租金自製被動收入。
客戶評價
"意見專業，價錢合理、值得信賴。已經合作兩間HMO。"
買樓嘅時候會幫我講價，慳咗費用而得到服務。
"好有經驗，HMO牌照裝修嘅問題都能夠解釋清楚，亦會幫業主安排政府機構租約，啱曬我呢啲唔想煩嘅投資者"
"除咗HMO係專家，就連律師，按揭，稅務方面嘅問題都俾到好多有用嘅建議同介紹！"
"由落offer到裝修都好幫手，俾左好多有用嘅意見，回覆好快而且解答詳細，提醒我和家人買樓時要留意嘅地方。一直到收樓和出租，都全程跟足，令人十分放心，真心推薦，值得信任👍🏻"
"多謝MyHMO提供極具價值的服務！高水準，有求必應！"
常見問題FAQ
當政府房屋機構租約到期時會如何？
（A）續租（每年需要政府資助房屋的人口都在增加，房間的供應量卻嚴重供不應求）。
（B）轉換另一間政府房屋機構。
（C）出租給公開市場（公司或個人租客）。
HMO二手市場放售如何？
根據實際市場需求反映， 樓價較低的現成HMO物業，租金回報吸引，而且已經擁有政府房屋機構保證租約， 無論對英國當地買家或海外買家都有著龐大的需求。 一般三個月內便能夠售出（我們歡迎任何時候英國HMO物業的業主聯絡我們協助放售），不成功不收費。 詳情可以參考M y HMOYouTube 頻道的影片：“HMO離場Exit方法！HMO買家係咩人？如何出售HMO？HMO如何套現資金？｜ 放售前準備”。
HMO改建項目：如何知道我的物業會被政府房屋機構接受並獲提供保證租約？
我們會向政府房屋機構人員取得確認接收某個指定地區的物業、該地區仍然開放接收的時間等消息。政府機構確認接收的物業才會提供給投資者考慮是否購買該物業進行HMO改建工程。
工程期間我們會安排機構到物業檢查裝修標準， 令交接物業給政府機構時能夠順利獲得保證租約。
什麼時候付款、整個項目需時多久？
現成HMO:
（1）預留物業時支付訂金。
（2）一個月後成交時支付樓價。
改建HMO物業：
（1）預留物業時支付訂金。
（2）一個月後成交時支付樓價。
（3）改建工程進行中分階段支付裝修費用（兩至三個月）。
你們如何收費？
我們收取Sourcing Fee去為買家篩選適合改建為HMO的物業、 與賣家議價、 向政府房屋機構確認物業會被接收。改建成本，協調建築工人，監工交樓質素及規格，安排HMO牌照， 安排政府機構人員檢查， 安排政府機構交接物業及租約。
為方便買家計算成本及回報，費用都已經包含在售價中，所獲得的租金回報都是實際所得的租金回報（個人稅項、律師費、保險費等除外）。
保證租金回報如何計算？
政府房屋機構保證租金 / 售價（包括樓價、裝修改建成本、我們的費用）。 舉例：£14,143 (保證租金) / £150,000 (售價) = 9.42% p.a.
買家可以在英國做按揭嗎?
HMO借貸人一般要求買家有營運出租物業經驗。因此視乎投資者本身資歷，可直接申請按揭，或先用現金購買，累積12個月出租經驗後，再申請按揭。詳情請聯絡我們免費諮詢。
英國買樓收租指南
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