英國買樓收租業主嘅痛點？
有閒錢投資？想買樓成為業主有咩事情要留意？今篇Blog主要係想討論一般投資者投資物業樓時會遇到嘅困難，例如「搵好租客」、租金回報估算、物業損壞以及維修嘅繁複，等等。不少人近年主張「以房養學」，即係父母以買樓收租獲得嘅金錢支付子女出國讀書嘅費用。筆者經過研究，發現只要先了解英國買樓主要痛點同埋及早搵適當措施預備，呢個投資工具實在有可取之處。
英國買樓收租：投資回報概覽
香港地樓價堅固，「退休做業主」成為不少想創造被動收入港人嘅理想選擇。但係投資香港物業係咪最好嘅方法？根據中原地產數據，香港各區的租金回報為2-3%，相比香港，英國樓有最高可5.9%，最少亦有3%。而相比普通Buy-to-let，HMO（House of Multiple Occupation，即英國劏房）嘅租金回報率更高。根據MyHMO數據可保證8%，相當可觀。
但當投資英國樓及英國HMO成為Buzzwords，不少港人卻因為一知半解以及某些缺德商人的誤導中伏。MyHMO作為專營HMO的物業投資顧問，亦為政府認可機構的合作商戶。希望指出投資英國HMO時的注意事項，令投資者可以更穩當獲得投資HMO的回報。
英國買樓收租主要痛點、陷阱及缺點
- 租客管理的負擔
a. 對付「租霸」，尋找可靠的租戶
對於業主嚟講，買樓收租最大嘅困難就係搵到一個可靠的租客，佢地會準時交租並照顧好間屋。要做到呢點，適當嘅背景調查、了解佢地收入、良好嘅溝通係必須要做嘅，但並唔能夠保證一切順利。
b. 空置期及租戶流失
除此之外，物業長時間空置會對財務造成重大負擔。 因為你仍然需要支付抵押貸或者保險，仲需要額外嘅費用同心神嚟宣傳房屋以尋找新的租客。即使係最好嘅租客都唔會永遠留低。 檢查舊租戶、更新物業和審查新租戶的過程可能會在財務和情感上造成負擔。
| MyHMO嘅專業諮詢點樣幫到你？ MyHMO係英國政府合作機構Serco及Mears的合作商戶。不少MyHMO的樓盤及都有政府支援，業主只要每月交保險費，不需要親自尋找租客。而政府及房地產商會處理租客招募的工作。 |
- 維護和修理
a. 設施對物業價值重要性
物業設施是否符合政府要求對物業價值有極大影響。以英國HMO為例，防火系統不合格會阻礙物業申請HMO牌照成數。可見呢樣嘢係唔可以馬虎。一旦起錯不合規格嘅設備，會對房價價格同埋租金回報有重大影響。而HMO同BLT租金為例，一般而言HMO租金回報可以比BLT物業高出一倍。
b. 長期維修所需要付出嘅時間
業主有法律義務維持住屋安全同適居性。 咁樣意味著需要及時維修和定期維護，而呢樣嘢會變得昂貴和耗時。
| MyHMO嘅專業諮詢點樣幫到你？ 正如剛才提到，有政府認可地產商幫手營運，房屋維修嘅工作都係由佢地包辦。而喺初次起嘅房屋方面，MyHMO嘅專家更擅長提供專業意見，可以確保業主起出嚟嘅屋達到政府法定要求，而如果係以建築HMO為目標，MyHMO更可以幫你包辦裝修同建造，確保萬無一失。 |
- 投資回報以及收益
a. 租金收益和現金流
最後同時係最重要，投資確保穩定和充足的租金收入係一項重大挑戰。 市場趨勢、利率和房產價值只是影響租金收益的幾個因素。樓市時好時壞，投資者點樣先可以確保租金收入唔會因為租戶遷走同埋浮動而受影響？
b. 長遠回報估算
回報嚟講，除咗租金收益，最重要嘅嘢就係物業嘅升值潛力。唔同嘅因素例如地區、物業種類、國家等通通都要考慮。
| MyHMO嘅專業諮詢點樣幫到你？ MyHMO為你提供有潛力嘅樓盤，呢啲樓盤嘅特點包括： 每年可以帶來8-10%回報率有5-7年包租期，即是5-7年內政府及地產營運商會為你管理租客的招募同埋管理事項，令業主只需要交租，就可以每月準時收到租金樓盤來自升值潛力大的地區，過去5年升值可達10%以上 |
結論：只要確保租金穩定以及有專業及可信賴團隊代為處理日常維修事項，英國買樓收租可以為投資者帶來可觀回報
總結以上，投資英國物業時，一般投資者最大痛點是（1）租客管理的負擔、(2) 業主在維護和修理方面潛在要付出的時間、(3) 物業投資回報以及收益。而以上的痛點，MyHMO作為物業投資顧問都可以幫助投資者。而在英國買樓收租方面，HMO的投資回報比傳統Buy-to-let更大，只是要注意的事項會更多。
