英國HMO物業代理
在英國，物業代理通常可以分為兩大類：estate agent 和 sourcing agent。以下是這兩者之間的差異：
業務模式
Estate agent 的主要業務是代表賣方或出租方出售或出租物業；而Sourcing agent 則是代表買家或租客尋找合適樓盤。
客戶
Estate agent 的客戶主要是出售或出租物業的賣家或業主；而 sourcing agent的客戶則是尋找物業的買家或租客。
業務範圍
Estate agent通常只提供與特定物業有關的服務，例如物業估價、物業銷售、買家或租客的篩選等。而sourcing agent則專門為投資者提供更全面的物業投資服務，包括市場研究、物業搜索、評估投資價值、與賣家議價、 甚至有些sourcing agent如我們亦都會負責後期裝修改建，安排租客出租(let)或轉售（flip）等。
作為Sourcing agent，我們能夠為客戶提供以下優勢：
專業知識：我們擁有豐富的物業投資知識和經驗，能夠為客戶提供專業的建議和意見。
廣泛的搜索範圍：我們可以透過各種渠道獲取最新的物業信息，包括網站、社交媒體和物業交易平台。同時，我們也能夠搜索到市場上較為隱藏的物業。
篩選和評估：我們會對潛在物業進行篩選和評估，以確保它們符合客戶的需求和標準。我們會進行物業檢查，並提供專業的建議和意見，以幫助客戶做出明智的購買決策。
談判和交易：我們具有豐富的談判和交易經驗，可以幫助客戶獲得最優惠的價格和條件。我們可以代表客戶進行談判，確保客戶的利益得到保護。
裝修改建工程 : 我們有自家專門於HMO的建築團隊，熟悉英國政府對HMO的規格要求， 能夠協助投資者 用最低成本 將物業改建成為一間合規格的HMO物業，收取更高的租金回報。
保證租約：我們有自家的建築團隊， 熟悉 英國多個城市市政府對於HMO的規格要求，同時亦與多間HMO租務公司及大型政府房屋機構合作， 能夠安排，能夠迅速為投資者安排到租客。
全面服務：我們可以提供客戶全面的服務，包括樓盤採購（包括為投資者篩選，安排睇樓拍片，議價），物業管理、租務和出售服務。我們可以協助客戶處理所有的物業事務，減輕客戶的負擔。
所以如果您正在尋找英國的物業投資機會，我們可以成為您的可靠合作夥伴！
服務費用
Estate Agent 的服務費用通常是根據成交價的一定比例進行抽成，通常在 0.75% 到 1.42% 之間；而 Sourcing Agent 的服務費用則通常是固定的，具體價格因代理機構和具體業務而有所不同，通常在£1,000 英鎊到£5,000英鎊之間。
職務內容
Estate Agent 的主要職責是代表物業出售者或出租者與潛在買家或租客進行談判，並爭取最高的成交價。因此， Estate Agent 的利益通常與賣家或出租者相一致，為他們爭取最大利益。而Sourcing Agent就係相反，主要職責是代表買家或租客與物業賣家或出租者進行談判，並爭取最低的成交價。因此Sourcing Agent的利益通常與買家或租客相一致，為他們爭取最大利益。
Estate Agent 和 Sourcing Agent 在服務對象、服務費用和職務內容方面存在明顯的區別。Estate Agent 主要服務物業出售者或出租者，收費高且旨在爭取最高的成交價；而 Sourcing Agent 主要服務物業買家或租戶，收費較為靈活，旨在爭取最低的成交價。
