英國HMO樓盤近年成為投資者者嘅寵兒，絕對有佢嘅原因：(1) 為業主帶嚟更加多租金並可達8-10%淨租金收入； (2) 巨大升值潛力； (3)「公營英國HMO」嘅存在令到好多業主有5-7年嘅蜜月期，喺唔駛擔心租客浮動同埋維修事項等等嘅情況之下，安在家中得到收入。
但係，市面上存在有風險嘅「英國HMO」樓盤，例如裝修不當嘅房屋令業主唔能夠獲得「HMO牌照」、「租霸存在」、以及租客嘅浮動令業主頭痛—呢啲都可以令投資者嘅投資造成風險。
MyHMO作為可信賴嘅英國物業投資專家，希望以自身客戶成功嘅故事為基礎，剖析5個客戶的英國HMO投資例子，令大家清楚看到英國HMO無論在租金、樓價升幅潛力、以及管理費用等因素而言的英國HMO真正潛力：
例子一：Eric Wong，2023 四月購入
業主的HMO獲政府7年包租（政府很大機會會延續承租期），7年間收入可達99000磅，未計潛在升幅（過去3年樓價升幅為13%），淨租收入為購入價的76%。
📌 位置: Montreal Street, Carlisle CA2 4EE
售價：£131,000
物業保證租金回報: 10.79% p.a
每月租金£1,178 PCM
保證租金: £14,143英鎊每年
該區過去3年樓價升幅（Land Registry: 13%)
特點:
- 獲得政府認可房屋機構提供7年租約，保證租金回報
- 租客每月銀行自動轉帳準時交租
- 水電煤市政府稅費用等房屋機構全包
- 物業將會進行全新裝修完成符合房屋機構HA要求
- 零空置， 零管理費
例子二：5 個年輕醫生的家
距離Salford Royal Hospital只有10分鐘步程， 因此能夠滿足在醫院工作的醫護人員的需求， 在裝修完成前便已經將全部房間出租給一群年輕的醫生。
5位專業人士，由大學入學起租這間HMO，因為地理位置近大學及醫院，5位由購由到現在達8年，總租金達360,000磅，達購入價120%，淨租金收入可達288,000磅，淨租收入為購入價的96%，未計潛在升幅。
📌 位置: Kennedy Road, Salford (nearby Manchester City)
售價：£300,000
物業保證租金回報：12% p.a.
每月租金：£45,000 PCM
該區過去3年樓價升幅（Land Registry: 18%)
特點:
- 索爾福德大學、索爾福德皇家醫院和媒體城金三角
- HMO 目的地 10-15% 的租金收益率取決於購買模式和槓桿
- HMO 管理成本低，平均加增值稅 10%
例子三：郭先生(公司持有)
郭先生先後購入三間英國HMO。業主的HMO獲政府7年包租，7年間保證租金達126,630磅，達購入價63%，未計潛在升幅。
📌 位置: Lowerhouse Lane, Burnley BB12 6LP
售價：£201,000
物業保證租金回報：9% p.a
保證租金: £18,090 p.a.
特點:
- 5房HMO
- 水電煤費用、管理費、市政府稅、 非結構性維修費、全部由機構租客承擔
例子四：馮先生 (公司持有)
馮先生先後購入三間英國HMO。以曼城Rochdale這一間為例，MyHMO助業主購入、裝修、到租出。HMO獲政府7年包租，7年間保證租金達96,628磅，達購入價57%，未計潛在升幅。
📌 位置: Halifax Road, Rochdale OL16 2SQ (Manchester)
售價：£170,000
物業保證租金回報：8.12% p.a
保證租金: £13,809 p.a.
特點:
- 4房HMO
- 水電煤費用、管理費、市政府稅、 非結構性維修費、全部由機構租客承擔
例子五：陳先生及鄭先生(公司持有):
陳先生及鄭先生先生先後購入三間英國HMO。以Stalybridge這一間為例，HMO獲政府7年包租，7年間保證租金達116,480磅，達購入價90%，未計潛在升幅。
📌 位置: St Georges Street, Stalybridge, Greater Manchester SK15 1BD
售價：£130,000
物業保證租金回報：12.80% p.a
目前收取每年租金: £16,640 p.a.
特點:
- 4房HMO
- 水電煤費用、管理費、市政府稅、 非結構性維修費、全部由機構租客承擔
結論：不少英國HMO仍具相當大投資潛力，政府承租的英國HMO比普通英國物業及HMO更穩妥
決定係咪投資英國HMO前， 可以以上例子參考，建議考慮HMO項目的成本與回報是否成正比。HMO物業需要業主管理的事情較一般住宅物業多， 亦因此提供更高的回報。但由於目前英國通脹導致HMO營運成本上升，令回報打折扣。 因此目前更多HMO投資者選擇將物業出租給政府租給房屋機構（Housing Association)，可以獲得HMO的租金回報的同時，免卻需要主動管理及負擔營運開支的需要。
