英國樓市被看好，英國HMO貴為投資者眼中新貴，雖存在一些缺點和風險，但在正確的管理和選擇適當的市場條件下，它們仍然可以是有利可圖的投資。對於有充分了解和經驗的投資者來說，HMO房產可能提供更高的租金收入和投資回報。
英國HMO常見缺點和陷阱：
1. 法規和許可證要求：
HMO房產在英國有特定的法規和許可證要求，這些要求可能較為嚴格，需要投資者花費更多時間和精力來滿足相關法規。
2. 高風險投資：
由於HMO房產通常有更多的租戶，因此相對於傳統的出租房產，風險更高。租戶更換頻繁、房產磨損更快、管理更複雜，這些因素都會增加投資的風險。
3. 貸款和融資難度：
與傳統的出租房產相比，獲得HMO房產的貸款和融資通常更為困難。銀行和貸款機構可能對HMO房產的價值和回報風險持保守態度，這可能導致投資者面臨更高的利率和更管理和維護成本：由於HMO房產通常有多個租戶，管理和維護成本可能較高。需要投資者定期進行維護和修理工作，處理租戶之間的問題，並確保房產符合法規要求。
4. 多重責任和法律義務：
作為HMO房產的業主，您有額外的責任和法律義務。這包括提供安全和健康的住房環境，遵守租賃法規，處理租戶之間的糾紛，以及及時採取行動解決任何問題。
5. 市場需求波動：
HMO房產的市場需求可能有波動性。特定地區的需求可能會隨著時間的推移而變化，租金收入可能不穩定。投資人需要仔細研究市場趨勢和需求預測，以避免投資風險。
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1. 保證合乎政府要求 (18年經驗，全港獨家樓盤資訊)
具有18年經驗的英國物業代理，在英國擁有深厚的獨家英國物業資源。我們能夠搵到低水英國樓盤，為買家帶來高於市場平均回報。在裝修成為英國HMO時，我們會跟進工程，確保樓盤裝修合乎英國政府對HMO的規例。
2. 保證租客源 (5-7年保證租金收入)
由於英國政府社會保障房屋機構承租 5-7年租約，MyHMO作為Mears, ReadyHome, Serco等英國HMO英國政府房屋機構，確保你的樓盤找到租客。
3. 一條龍服務 (由買入到改建到收租，4個月助你製造被動收入)
由購買英國HMO物業到成立公司，稅務規劃，安排律師，按揭貸款，租務管理，放售物業，提供全面物業投資管理服務協助投資者建立及擴展他們的物業組合
4. 保證回報 (製造穩定租金收入淨租金回報8%以上)
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英國HMO離場大法：如何賣出？ (詳細可參考以下影片)
方法一：轉售給其他投資者
英國HMO物業在英國被廣泛用作投資物業，當業主想要套現時，可以選擇多種方法。首先，業主可以將HMO物業連同租約轉售給其他投資者，市場入面有很多人對HMO物業有較大的需求，因為這種物業可以比一般住宅物業收到更多的租金，租金回報更理想。透過轉售，業主可以套現資金，同時隨著該區樓市上升後，可以將物業以比原本買入價更高的價格賣出，賺取升值。
方法二：按揭套現資金
其次，業主可以透過按揭套現資金。如果物業價值上升，可以透過Refinancing（再按揭）將新的估值一部分套現。這樣做的好處是可以保留HMO物業，繼續收取每月的租金收入，同時獲得資金去進行其他投資。
方法三：將HMO變成普通住宅物業
另外，業主也可以將HMO變成普通住宅物業，租或賣給一般自住買家。由於HMO需要業主全包所有營運上的費用，例如水電煤、Wi-Fi、電視牌照費、租客管理費等，隨著能源成本上升，有機會影響到業主的租金回報，令到HMO業主所需要管理的事與回報不成正比。因此，有部分業主會考慮將HMO變成普通物業，簡單不用煩，但需要留意變成普通住宅物業賣樓通常叫價沒有原本HMO那麼高，因為HMO的價值通常高於普通物業，所以如非必要，一般不建議將HMO變成普通住宅物業。
方法四：將HMO物業租給政府機構
投資者可以考慮將HMO物業租給政府機構，免除經營HMO的煩惱，但同時可以收到HMO的租金收入水平。
出售英國HMO時必需留意事項？
在出售一間HMO物業之前，業主需要明確目標買家的類型，通常是投資者或已擁有多間物業的業主。與一般住宅物業不同，家庭選擇購買區域的考慮因素可能不同。但HMO買家買HMO的理由非常簡單和直接，就是希望可以製造較高的租金收入。只要一間HMO可以提供穩定而具競爭力的租金回報，就會有市場。
在出售HMO之前，業主需要準備相關文件，例如HMO牌照、租客資料、各項安全證書、物業的保養維修紀錄等等。業主還需要考慮透過哪種渠道出售HMO物業，最常見的方法通常是透過拍賣或者專門HMO買賣的地產公司或代理。
透過拍賣形式可以很快地出售物業，但拍賣行需要時間推廣和籌備物業相關的資料給潛在買家（因為拍賣形式通常需要在短時間內成交），因此一些律師需要提前準備好相關文件。但拍賣並不能保證賣家可以獲得自己心目中想要的成交價。
透過專門HMO買賣的代理或者地產公司通常可以保證出售過程相對順利，因為他們熟悉HMO買賣流程，同時有對HMO物業投資有興趣的買家資料，可以協助業主在短時間內找到可靠的買家。
結語
套現HMO物業有多種方法可供選擇，包括轉售、按揭套現、變成普通住宅物業出售或租給政府機構。在出售前，業主需要明確目標買家的類型，準備相關文件和考慮選擇哪種出售渠道。專門HMO買賣的經紀人或地產公司可以協助業主順利出售物業，但業主需要注意不同出售方法的優缺點，選擇最適合自己的方式。
